台北車站京站  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (059)北車商圈太原路高樓美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3668 萬
參考單價：86.54 萬/坪
地址：台北市中山區太原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北將象大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.385 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.233 坪
附屬建物面積：1.524 坪
共同使用：16.628 坪
土地面積：5.44 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：北車商圈
附近交通：中山捷運站台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心便利：位於台北華廈大樓 (059) 北車商圈，鄰近太原路，擁有中山與台北車站捷運雙軌樞紐優勢。 2. 視野與採光：位於 10 樓（頂樓），三面採光且通風良好，無前方建物遮擋，居住舒適度高。 3. 坪效寬敞：總坪數約 42 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛配置，對於同價位區域房源而言空間利用率極高。 4. 生活機能佳：鄰近日新國小與建成國中學區，且有建成公園環繞，適合家庭居住。 5. 持有成本可控：管理費僅 2,500 元/月，在類似等級住宅中屬於低負擔。
劣勢	1. 屋齡較舊：建屋已達 32 年，需考慮未來結構老化的潛在維修風險。 2. 頂樓因素：雖通風佳，但需留意夏季日照熱度以及對防水隔熱的關注程度。 3. 土地用途限制：標示為商業用（華廈性質），可能影響貸款成數或稅費計算方式，與純住宅有所不同。 4. 單價偏高：參考單價 86.54 萬/坪，對於 30 年以上屋齡建築而言，在市場上價格競爭力稍弱。
機會	1. 保值潛力：北車商圈為台北核心地帶，土地資源稀缺，長期來看具保值性。 2. 學區需求：鄰近優質學校，若有就學規劃可提升居住價值與未來轉手吸引力。 3. 即住優勢：屋況佳且即可入住，省去了裝修的時間成本與風險。
威脅	1. 市場流動性：高齡建築在房市冷卻期時，可能較難脫手或議價空間較大。 2. 融資限制：商業用住宅型態有時面臨貸款年限縮短或利率較高的問題，需確認銀行貸評狀況。 3. 維護基金風險：隨著屋齡增加，未来社區修繕費用可能會隨之上升。